2016年以來，隨著Oculus、HTC紛紛推出消費級的虛擬現(xiàn)實產品，虛擬現(xiàn)實(VR)技術在世界范圍內大火。作為潛在的下一代通訊平臺，VR可以與很多行業(yè)結合，而在諸多的VR+產業(yè)中，VR與地產的結合走在了市場的前列。
在中國，房地產無疑是一個億萬級的巨大市場，而地產項目高負債的資金特性，也使得地產銷售成為了房企的生命線。從互聯(lián)網到移動互聯(lián)網再到VR，房企在任何技術變革面前都勇于引進新技術，希望能縮短自身的銷售周期。
究竟地產與VR如何結合?2016年整個VR+地產的行業(yè)狀況如何?VR那點事在ChinaJoy期間采訪了VR看房領域龍頭企業(yè)，指揮家VR的聯(lián)合創(chuàng)始人白志藝，后者暢談了VR看房目前的狀況。
VR+房產在2016年發(fā)展非常迅速，白志藝根據(jù)指揮家VR自己做過的項目，給出了一組直觀的數(shù)據(jù)：到目前為止，指揮家為全國超過30家房企引入了VR技術，其中包括恒大、萬達、萬科、綠地、碧桂園這些國內一線房企，已經完成和正在進行中的項目有130個。
從上下半年的對比上來看，在2016下半年之前都是一些房地產的龍頭企業(yè)在嘗試VR，項目也都集中在一線城市(北京、上海、深圳)，而從下半年開始，大佬們會把VR看房在二三線城市中，推廣到更多的項目，也會有更多規(guī)模小一些的房企試水VR。
目前VR看房有兩大趨勢，第一是項目所在地從市區(qū)慢慢移到郊區(qū)。像北京這樣的城市，市區(qū)的地產項目已經接近飽和，越來越多的地產項目都建在延慶、密云這樣的郊區(qū)乃至燕郊這樣的周邊城市，而這些項目在售樓過程中，每一個潛客的獲得成本也非常之高。
而地產商在試用過VR看房之后發(fā)現(xiàn)，VR技術可以很好地提高受眾率。購房者在市區(qū)的售樓處使用過VR看房之后，對樓盤和戶型的信息有一個更直觀的了解，有助于加強一部分潛客的轉化，讓他們愿意來遙遠的郊區(qū)實地看房。之前綠地在密云的一個項目就引入了指揮家VR的虛擬樣板間，反響非常好。
第二個趨勢，是看房者的需求更加復雜。白志藝稱現(xiàn)在地產進入了像工業(yè)4.0一樣的地產4.0時代，85后90后變成購房的主力。他們對看房的需求更復雜：一方面是對戶型的要求更多，實體樣板房往往只能有一兩種固定的戶型，而看房者希望能看到更多不同的戶型，這就要求VR看房可以讓看房者根據(jù)自己的需求改變虛擬樣板間的戶型。
碧桂園旗下橙家和指揮家VR合作推出VR家裝
另一方面，看房者也希望在看房的時候能按自己的喜好裝飾樣板間?？捶空呦Ｍ梢詳[放不同的家具、調整家具的色彩，最終來驗證戶型的裝修效果是否符合自己的心意。
白志藝認為這將催生出一個更龐大的VR家裝市場，僅計算看房的市場規(guī)模(不是指VR看房而是所有的看房市場)，大約只在百億左右，而家裝行業(yè)則是一個千億級的龐大市場，未來VR家裝將成為VR+地產新的增長點。
對于指揮家VR在做的事情，在白志藝看來，現(xiàn)在整個VR行業(yè)對VR+地產都存在一個很大的誤區(qū)：大部分人認為虛擬樣板間就是VR+地產的全部，這也是有一些VR從業(yè)者吐槽指揮家VR來ChinaJoy這樣一個游戲展參展的原因。
指揮家VR在ChinaJoy上帶來的多人射擊游戲
事實上，VR對于房企來說，除了制作虛擬樣板間，還有一個重要的作用是在線下為看房者提供娛樂空間，吸引并留住更多的潛客。而看房客中多以家庭為單位，所以指揮家VR非常注重多人交互技術內容的開發(fā)，包括開發(fā)了多人VR看房應用VRoomX，以及帶到ChinaJoy上的多人交互VR游戲ConvictVR。
而對于VR游戲這塊，指揮家VR也沒有把它當做VR看房的附屬，早早就成立了單獨的VR游戲工作室Shortfuse，后者更在前不久獲HTC投資并入選了HTC的孵化加速器Vive
X。
白志藝表示，VR游戲和VR看房都是使用3D技術制作VR內容，二者在技術上是相通的。當年指揮家VR之所以選擇從VR看房切入VR市場，更多的還是從市場的角度考慮：制作虛擬樣板間、做VR地產項目，能夠得到非常多的用戶反饋，有助于加速企業(yè)對VR產品和技術的迭代;此外，做項目為企業(yè)帶來一定的現(xiàn)金流同時，還能鍛煉團隊的研發(fā)和業(yè)務能力，在行業(yè)發(fā)展的初期為企業(yè)積累實力。
而未來隨著C端市場逐漸走向成熟，指揮家VR會在游戲、娛樂這樣的面向消費者的市場中發(fā)力，利用多年的項目和技術積累來占據(jù)一席之地。正所謂厚積方能薄發(fā)，指揮家VR在未來能取得怎樣的成就?讓我們拭目以待!
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