伴隨著2018年畢業(yè)季的到來，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)也是迎來了小高潮。近年來，房?jī)r(jià)的攀升，住房限購(gòu)政策的不斷深入推行,使得購(gòu)房門檻不斷被筑高，購(gòu)房難成為了普遍問題，于是越來越多的人將需求轉(zhuǎn)移至租房。此外，租賃政策的相繼頒布，年輕人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及在資本的加持下，長(zhǎng)租公寓有著很大的發(fā)展空間。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)住房租賃資金規(guī)模將超過2萬億元。

　　速途研究院分析師通過對(duì)2018年Q2中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的收集整理，并配合用戶調(diào)研，分析討論中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　萬億級(jí)的住房租賃市場(chǎng)

　　根據(jù)中國(guó)住房租賃租金規(guī)模圖可以看出，從2015年開始住房租賃租金規(guī)模就已超過1萬億元，到2017年，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)交易總量達(dá)到1.3萬億元，預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，到2020年將超過2萬億元。

　　房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)讓購(gòu)房難以成為普遍的剛需，但是住房需求確是日常必須的。據(jù)悉，到2020年中國(guó)流動(dòng)人口仍然超過2億人，其中70%的流動(dòng)人口通過租房解決居住問題，這為租房市場(chǎng)帶來很大的需求。此外，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升，房租上漲是必然趨勢(shì)，因此未來國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)交易總量還將有很大的增幅。

　　國(guó)家地方政策春風(fēng)

　　速途研究院數(shù)據(jù)分析師選取2018年6月份頒布的部分國(guó)家地方政策法規(guī)。國(guó)家和地方有關(guān)機(jī)構(gòu)在住房租賃市場(chǎng)不斷出臺(tái)新政策，相關(guān)機(jī)構(gòu)的干預(yù)，能有效地推動(dòng)市場(chǎng)朝著規(guī)范化方向發(fā)展。此外，根據(jù)政策內(nèi)容看，隨著保險(xiǎn)資金的進(jìn)入，租賃市場(chǎng)有望迎來更多的資金注入，這可以在一定程度上增加房源供應(yīng)量，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展有著強(qiáng)勁的推動(dòng)作用。

　　資本搶灘長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

　　根據(jù)2018年Q2國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資情況顯示，今年來資本不斷注入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。蛋殼公寓在2018年半年內(nèi)先后完成了1億美元的B輪融資和7千萬美元的B+輪融資，誕生于2017年7月的+緣(Home
Plus)也完成了Pre-A輪融資。

　　資本搶灘長(zhǎng)租公寓行業(yè)，勢(shì)必會(huì)為該行業(yè)帶來巨大的變化。一方面長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在資本注入后，有足夠的資金去完善企業(yè)自身的運(yùn)營(yíng)機(jī)制、服務(wù)機(jī)制、擴(kuò)充房源等，在政府的主導(dǎo)作用下，資本入駐該行業(yè)，也很有可能會(huì)探索出以企業(yè)為主導(dǎo)的新型租賃模式，為消費(fèi)金融的發(fā)展創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)。此外，不可置否的是，資本的入駐，在促使長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)良好發(fā)展的同時(shí)，也會(huì)引起租金的上漲。

　　國(guó)內(nèi)部分長(zhǎng)租公寓PC端表現(xiàn)

　　根據(jù)國(guó)內(nèi)部分長(zhǎng)租公寓品牌的網(wǎng)站日均PV信息表顯示，自如、蛋殼公寓以及青客公寓的日均PV較高，其全球網(wǎng)站排名也是比較靠前的。自如在房產(chǎn)網(wǎng)站排名前二十，優(yōu)客逸家雖然在日均PV的表現(xiàn)上不如蛋殼和青客公寓，但在房產(chǎn)網(wǎng)站上排名第59。

　　目前，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要有四個(gè)派別，一是以萬科旗下的泊寓、凱德旗下的雅詩(shī)閣等為代表的開發(fā)商系列的品牌，二是自如、紅璞公寓等為代表的中介服務(wù)系品牌，還有創(chuàng)業(yè)類的長(zhǎng)租公寓品牌，如魔方公寓、新派公寓等，以及城家公寓、窩趣公寓等為代表的酒店系長(zhǎng)租公寓品牌。

　　國(guó)內(nèi)一二線城市的房?jī)r(jià)居高不下，龐大的住房需求以及對(duì)生活品質(zhì)的追求，加快了長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，但目前國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租公寓品牌的市占率不足2%，相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家接近30%的市占率來說，是很低的。有差距就有發(fā)展空間，國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間等待被挖掘。

　　租房用戶年輕化

　　租房用戶年齡段分布調(diào)查結(jié)果顯示，20-35歲的租客占比超過50%，35-50歲的租房人群占比為37.17%，超過50歲的租房人群占比不足4%，而20歲以下的租房人群占比也有6.91%，租房用戶總體呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)。

　　隨著90后步入社會(huì)，進(jìn)一步帶動(dòng)了租房需求的增加，再加上逐一進(jìn)入大學(xué)的00后也開始存在租房需求，長(zhǎng)租公寓品牌不得不考慮的是，如何滿足年輕群體在租房方面的個(gè)性化需求，年輕租戶的個(gè)性化服務(wù)亟待解決，這也是品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)中不可忽視的一點(diǎn)。此外，對(duì)于這部分經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較低的群體，長(zhǎng)租公寓普遍租金較高的問題也需要尋求出口。

　　租客租房最在意地理位置

　　調(diào)查結(jié)果顯示，租客在租房時(shí)最在意地理位置，其次是價(jià)格，排在第三的是周邊環(huán)境，其占比分別為75%、67.11%和57.57%。

　　租客在意的要素正好是長(zhǎng)租公寓發(fā)展過程中遇到的痛點(diǎn)，即房源選址難。地理位置好的房源一般需要交通便利，還包括要有大型的超市等，這樣的房源不好拿價(jià)格也偏高。

　　由于一線城市和核心二線城市經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有著很廣泛的目標(biāo)受眾，因此長(zhǎng)租公寓主要布局在一線城市和部分核心二線城市，但隨著全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍攀升，新一線、二三線城市也將會(huì)有很大的租房需求，其中，新一線城市的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將很快迎來爆發(fā)。

　　速途研究院分析師認(rèn)為：長(zhǎng)租公寓雖然在國(guó)家政策、資本入駐、市場(chǎng)需求等方面都擁有有利的背景，但是現(xiàn)在市場(chǎng)各路諸侯割據(jù)，長(zhǎng)租公寓在發(fā)展過程中還有盈利難、定位差異化以及規(guī)模等問題，企業(yè)要想在行業(yè)中站穩(wěn)腳跟，除了要保證公寓品質(zhì)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，積累用戶口碑外，還需要調(diào)整盈利結(jié)構(gòu)、完善公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)制、根據(jù)用戶需求優(yōu)化公寓選址等。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來前景很大，但是企業(yè)品牌之間必定有一場(chǎng)硬仗要打。