一篇文章、兩個平臺、浮動的房租，讓長久以來積壓在眾人心中對于房租的不滿終于爆發(fā)了出來，自如、蛋殼公寓等平臺相繼成為爭議的對象。

　　原我愛我家副總裁胡景輝前腳直言“租房真相”，矛頭直指以自如為首的長租公寓，后腳便“被迫離職”，著實為被房租所困的居民心中添了一把火。再加上自如、我愛我家的聲明，這場人事變動已然成為羅生門事件。

　　房租暴漲背后，資本究竟有何立場?自如、我愛我家等是否“操縱”房價?都成為這場風(fēng)波中的疑問。

　　房租引發(fā)不滿，胡景輝言語惹爭議

　　正如一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國得克薩斯州的一場龍卷風(fēng)。一篇不知真假的文章，同樣可以引起騷動。

　　近日，來自某社區(qū)的一則帖子火了，并很快在各大社交網(wǎng)站廣為流傳。帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預(yù)期是7500(元/月)很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最后幾輪過后蛋殼給到10800每月。”

　　盡管自如很快便出面否認(rèn)收錄過這一房型，并表示目前該區(qū)域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委托期4年、5年給出9000元左右兩種報價，以側(cè)面說明自己并未高出市場價格。

　　但顯然，這一說法并沒有得到用戶的認(rèn)同。這或許與自如長期以來的做法有關(guān)，去年之時自如CEO熊林一封公開信，表明自如在年底前不漲價。而實際情況卻與公開信內(nèi)容相反，品牌聲譽(yù)與金錢利益兩者兼得的行徑，也是令用戶無奈。

　　今年以來，自如房租不斷上漲。有用戶告知鮮聞君，其所租的臥室，去年之時價位為2090，今年已經(jīng)升至2690。與此同時，自如品牌升級后，其維修服務(wù)也開始收費。至于提前續(xù)租可享受服務(wù)費折扣的福利，也有所下調(diào)。

　　至于蛋殼，其與自如相似的運營模式，也因此成為眾人指責(zé)的對象。

　　而胡景輝的出現(xiàn)，則讓這場爭議進(jìn)入了白熱化狀態(tài)。8月17日，在一場電話會議中，胡景暉提出，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格導(dǎo)致租金暴漲。

　　他還提出，一旦大規(guī)模的長租公寓資金鏈出現(xiàn)斷裂，將會出現(xiàn)業(yè)主驅(qū)趕承租人的情況，后果嚴(yán)重。

　　沒想到，不過一天時間，胡景暉便宣布已從我愛我家離職，原因則是鏈家董事長左暉向我愛我家集團(tuán)董事長兼CEO謝勇施壓，以鏈家將全面向我愛我家在輿論上開戰(zhàn)為由，要求處理他。

　　倍感憤怒的胡景輝，在8月19日的媒體溝通會上，言辭更為激烈，直接表明“如果資本挾持了企業(yè)，一定會跑偏。長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”

　　可以說，無論是胡景輝這一內(nèi)部人士的發(fā)言，還是人們切身體會，自如、我愛我家、蛋殼等中介平臺已然成為房租暴漲一事的推動者。

　　平臺相繼辯白：未超過市場漲幅

　　但對于中介平臺來說，這樣的指責(zé)，不亞于是“人在家中坐，鍋從天上來”。

　　自如熊林認(rèn)為，房租上漲與三方面原因有關(guān)：

　　一：從過去十年來看，北上深的走勢都是春節(jié)上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進(jìn)入下行，無一例外;

　　二：過去三年，中國一線不同城市、不同區(qū)域、不同產(chǎn)品也呈現(xiàn)不同租金變化特點，他說，后續(xù)會由團(tuán)隊就此進(jìn)行專門的深度報告分析;

　　三：租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量最直接相關(guān)，以今天中國一線城市的租住供需看，已經(jīng)完全進(jìn)入市場化階段。

　　他還強(qiáng)調(diào)，自如對于收房價、出房價、配置成本等，從產(chǎn)品設(shè)計、運營規(guī)則、系統(tǒng)設(shè)置都有明確的管理，六年來自如客戶端的價格漲幅遠(yuǎn)低于市場整體漲幅。

　　蛋殼負(fù)責(zé)人沈博陽則稱，“租房關(guān)系到民生，不是兒戲，多一些科技驅(qū)動，少一些中介套路;多一些透明有序，少一些惡性競爭互相拆臺。對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器。”

　　與此同時，對于資本進(jìn)入，通過中介平臺的跑馬圈地，不斷搶占房源、搶占市場份額從而導(dǎo)致房租上漲的言論，潘石屹則對此做出了自己的看法。在相關(guān)媒體報道中，潘石屹稱不建議投資長租公寓，因為這是賠錢的買賣，即使租金再翻一番，做這個行業(yè)依舊不賺錢。

　　不可否認(rèn)，將房租暴漲一事完全歸結(jié)為中介平臺與資本一事，過于絕對。房源供需不足也是原因之一。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，北京市拆違面積分別是1818萬平方米、3000萬平方米、5985萬平方米，而2018年前4個月拆違逾已經(jīng)達(dá)到1641萬平方米，拆除量是去年同期的3.8倍。從北京最近幾年的實際新增住房面積來看，遠(yuǎn)不及拆除面積。

　　在違規(guī)建筑拆除后，租戶對住房的需求開始逐級向上，原本住自建房的開始尋求群租房，住群租房的開始謀求整租房屋，需求的上升也推動了租金的上漲。

　　只是從上文中自如的做法來看，中介平臺又不是完全無辜。

　　也因此，17日北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同方式搶占房源等。

　　19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會再次召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

　　監(jiān)管之下，房租漲幅過快一事也將有所緩解，這場由一篇文章引發(fā)的胡景輝離職羅生門事件也將暫告一段落。但房源、房價的故事將如何上演，恐怕還得是自如、我愛我家、蛋殼等來編排。