引言
在消費(fèi)人群集中而且穩(wěn)定，人口密集的街區(qū)，往往會(huì)盤踞三四家甚至更多的商業(yè)綜合體，過(guò)去十年，中國(guó)城市地標(biāo)，是一個(gè)個(gè)拔地而起遍布各個(gè)城市的Shopping Mall，但這些商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)模有限，且同質(zhì)化嚴(yán)重，所謂的主力店、品牌店很難發(fā)揮更好價(jià)值，從而導(dǎo)致慢慢蕭條。在上海，過(guò)去20多年來(lái)，日本高島屋、華亭伊勢(shì)丹、瑪莎百貨……無(wú)一不是高速發(fā)展的犧牲品。
如今，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)正從商品經(jīng)濟(jì)向IP經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，商業(yè)綜合體的消費(fèi)需求和關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，通過(guò)引入形象鮮明、高辨識(shí)度的IP，解決IP應(yīng)用過(guò)程中面臨的授權(quán)費(fèi)用高、資源緊缺、引流及商戶聯(lián)動(dòng)不足等瓶頸，增強(qiáng)商業(yè)空間的場(chǎng)景化體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)容力的提升，從而與消費(fèi)者建立深度的情感鏈接，會(huì)是未來(lái)贏得消費(fèi)者的關(guān)鍵。
于是，便出現(xiàn)了全新的第三空間新業(yè)態(tài)—— IP MALL。
何為IP MALL
IP原意是指知識(shí)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)逐漸演化為具有既定形象和固定粉絲群體的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，并可供多維度開(kāi)發(fā)及衍生。以其高流量屬性及強(qiáng)大的品牌營(yíng)銷價(jià)值逐漸被購(gòu)物中心捕獲，在策劃定位、招商及運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)得以應(yīng)用。
IP MALL暨是通過(guò)IP聚場(chǎng)的形式呈現(xiàn)更多的消費(fèi)及社交場(chǎng)景：一方面把大量的IP聚集起來(lái)，第二為IP賦能，為他們提供服務(wù)，360度從線下線上全方位服務(wù)。
一方面，具有高辨識(shí)度、高認(rèn)同感的IP將固有的粉絲流量分享給購(gòu)物中心，延伸了購(gòu)物中心的客群地理輻射范圍，使得品牌價(jià)值得到更廣泛的傳播。另一方面，購(gòu)物中心以用戶長(zhǎng)停留時(shí)間、客群穩(wěn)定、購(gòu)買力強(qiáng)等流量?jī)?yōu)勢(shì)，成為眾多IP推廣宣發(fā)、商業(yè)化應(yīng)用場(chǎng)景拓展及流量變現(xiàn)的落腳點(diǎn)。
即將于今年亮相上海楊浦的創(chuàng)智匯項(xiàng)目“智能IP體驗(yàn)空間“ PITAYABOX（又稱火龍果）便是這樣一個(gè)探索空間。該空間由上海市楊浦區(qū)政府、上海市科創(chuàng)集團(tuán)引入，上海市焱龍文化發(fā)展有限公司獨(dú)家運(yùn)營(yíng)打造，通過(guò)匹配優(yōu)質(zhì)頭部IP資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手深度挖掘IP以及城市資源價(jià)值，未來(lái)會(huì)由動(dòng)漫動(dòng)畫、IP衍生品、極客科技、電子競(jìng)技、POP-UP、極限運(yùn)動(dòng)、展會(huì)賽事、產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)及機(jī)構(gòu)等多個(gè)模塊構(gòu)成。通過(guò)人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、虛擬現(xiàn)實(shí)等新技術(shù)與空間場(chǎng)景的融合創(chuàng)新發(fā)展。
與傳統(tǒng)SHOPPING MALL不一樣，PITAYA BOX并不是一個(gè)單一的大賣場(chǎng)，而是眾多IP的集合，他們?cè)谄渲邢喈?dāng)于一個(gè)篩選器的作用，用以區(qū)分和聚合人群，基于不同的場(chǎng)景需求，幫助找到同類，讓他們?cè)谧约旱氖孢m圈中活動(dòng)。
天然的地理優(yōu)勢(shì)
PITAYA BOX所處地段位于東上海五角場(chǎng)商圈中心，緊鄰內(nèi)環(huán)、中環(huán)、地鐵8號(hào)線、大連路隧道和楊浦大橋，與合生匯商業(yè)項(xiàng)目緊鄰，直面凱悅酒店，所屬區(qū)域臨近國(guó)定東路，安波路，翔殷路三條馬路，敞開(kāi)式園區(qū)，是個(gè)非常適合居家生活和工作通勤的地區(qū)。
更重要的是，五角場(chǎng)是目前上海人流量較為集中的商業(yè)園區(qū)之一，除了合生匯之外，還有萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)又一城、東方商廈等，巨擘匯集。周邊還有同濟(jì)大學(xué)，復(fù)旦大學(xué)，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心，人流量非常有保障。
園區(qū)規(guī)劃及管理體制
PITAYA BOX由五角場(chǎng)核心區(qū)域唯一的一座廠房改造而來(lái)，整個(gè)園區(qū)經(jīng)由3棟建筑單體組成，橫向排列，附帶有寬闊的露天活動(dòng)廣場(chǎng)，2-6層布局大體相同，為長(zhǎng)條形空間，總計(jì)約14000平米的商業(yè)空間。
三幢建筑獨(dú)立而整體，連同廣場(chǎng)的合理利用，保證了人車分流、分層，灰空間與景觀的良好融合，其中，三號(hào)樓沿高架，高層視野開(kāi)闊，翔殷路沿線廣告位充足，樓梯宣傳可利用性極高。
園區(qū)內(nèi)所有建筑都應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)辦公化設(shè)計(jì)，具有高度靈活的空間，可根據(jù)租戶不同需求分割面基以及配套隔斷，并配合商戶進(jìn)行工商備案和證照申請(qǐng)，根據(jù)租戶業(yè)態(tài)來(lái)擬定項(xiàng)目落地政策。同時(shí)，還會(huì)為租戶完成包括電梯間、公區(qū)走道、衛(wèi)生間的改造，良好的公區(qū)環(huán)境和商業(yè)成功密不可分。
定制化IP運(yùn)營(yíng)理念
國(guó)內(nèi)的IP活動(dòng)最早可以追溯到2012年，將影視、動(dòng)漫、文學(xué)、游戲、潮流玩具等內(nèi)容賦予到活動(dòng)中，增強(qiáng)了購(gòu)物中心互動(dòng)體驗(yàn)及場(chǎng)景營(yíng)造的內(nèi)容營(yíng)銷能力。從2015年起開(kāi)始逐漸爆發(fā)，復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)100%，對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，IP化運(yùn)營(yíng)理念可以在新商業(yè)時(shí)代“百家爭(zhēng)鳴”中脫穎而出。
PITAYA BOX期望定制集合科技，藝術(shù)，教育，競(jìng)技，運(yùn)動(dòng)，潮流等時(shí)下強(qiáng)勢(shì)IP，依托藝術(shù)及潮流元素，營(yíng)造區(qū)域個(gè)性化商業(yè)氛圍，從而提升項(xiàng)目知名度，吸收人氣，并結(jié)合楊浦區(qū)現(xiàn)行扶持政策，積極聯(lián)合游戲廠商、電競(jìng)內(nèi)容制作企業(yè)，努力打造楊浦電競(jìng)特色。
? 重實(shí)踐的超學(xué)科教育STEAM
PITAYA BOX會(huì)將STEAM 教育引入成為校外培訓(xùn)課程，豐富五角場(chǎng)商圈的教育文化體系。STEAM代表科學(xué)（Science），技術(shù)（Technology），工程（Engineering），藝術(shù)（Arts），數(shù)學(xué)（Mathematics）。STEAM教育就是集科學(xué)，技術(shù)，工程，藝術(shù)，數(shù)學(xué)多學(xué)科融合的綜合教育。
STEAM 教育代表目前國(guó)際上一種新的綜合學(xué)科背景下的教育思潮，是一種重實(shí)踐的超學(xué)科教育理念。目前，我國(guó)一線城市和二線城市的部分中小學(xué)也已將 STEAM 課程納入到課程體系中。
? 時(shí)下流行的新興科技
PITAYA BOX更為商業(yè)注入科技、電競(jìng)和娛樂(lè)等新元素，為園區(qū)引入時(shí)下流行的新興科技，無(wú)人機(jī)、VR鐳射射擊、機(jī)器人格斗等等多樣化的沉浸式娛樂(lè)體驗(yàn)，絕對(duì)會(huì)讓前來(lái)的消費(fèi)者獲得多維度感官體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)解壓和娛樂(lè)需求。
? 創(chuàng)客與動(dòng)漫集合地
PITAYA BOX還將依托上海市楊浦區(qū)促進(jìn)“電競(jìng)+影視網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，緊扣區(qū)域“科創(chuàng)+文創(chuàng)”特色，為動(dòng)漫創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)提供一站式創(chuàng)業(yè)孵化落地支持，提供配套設(shè)施齊全、模式全球領(lǐng)先的動(dòng)漫類眾創(chuàng)空間，以IP為中心開(kāi)展多元業(yè)務(wù)，包括有電競(jìng)游戲、二次元舞臺(tái)、聲優(yōu)見(jiàn)面會(huì)或演唱會(huì)、主題飲食店等等各類原創(chuàng)優(yōu)秀內(nèi)容，努力成為上海“全球電競(jìng)之都”和“全球影視創(chuàng)制中心”的創(chuàng)新文化薈萃地。
? 電競(jìng)培訓(xùn)
根據(jù)各類電競(jìng)數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，未來(lái)電競(jìng)行業(yè)的缺口將逐步增大，以培養(yǎng)中國(guó)電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀人才為出發(fā)點(diǎn)，打造全國(guó)一流電子競(jìng)技專業(yè)人才庫(kù)為目標(biāo)，共同探索電競(jìng)?cè)瞬排囵B(yǎng)模式。
除了上述這些，場(chǎng)外廣場(chǎng)空間運(yùn)用上，可根據(jù)節(jié)日既定主題開(kāi)展主題性廣場(chǎng)活動(dòng)，包含但不限于手帳集市等跨界文化快閃、Cosplay比賽、同人舞臺(tái)劇、作者聲優(yōu)見(jiàn)面會(huì)、衍生品手辦售賣等二次元文化內(nèi)容，為MALL構(gòu)建強(qiáng)大的底層客群基礎(chǔ)，賦予品牌人文和審美加持，希望在未來(lái)，這里能夠成為五角場(chǎng)商圈一個(gè)全新的風(fēng)向標(biāo)、未來(lái)科技發(fā)布的一個(gè)空間、以及時(shí)尚人群的聚集地，集中展示當(dāng)下年輕人喜愛(ài)的潮流產(chǎn)品、觀點(diǎn)、創(chuàng)意。
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