速途網(wǎng)12月12日消息（報道：李楠）今天，貝殼找房發(fā)布《2019盒區(qū)房報告》，報告顯示“懶人友好型”社區(qū)更受市場認可，盒區(qū)房社區(qū)的關(guān)注度高出周邊非盒區(qū)房21.45%，平均交易周期快7天，流動性更好。

分析認為，在盒區(qū)房受關(guān)注背后，是“房住不炒”調(diào)控下購房者的心態(tài)正悄然發(fā)生改變，自住型消費者對于周邊配套完善程度、居住便利性的重視程度，已高于對投資收益的關(guān)注。

關(guān)注度高兩成，交易周期快7天，盒區(qū)房成搶手貨

“盒區(qū)房”指位于盒馬配送范圍內(nèi)，可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤及小區(qū)。貝殼找房選區(qū)了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個城市的數(shù)據(jù)顯示，與周邊的非盒區(qū)房相比，盒區(qū)房的平均租房關(guān)注量高于周邊非盒區(qū)房21.45%，其中北京最高，達到41.3套，比非盒區(qū)房的31.4套高出31.5%。

買賣層面，報告發(fā)現(xiàn)盒區(qū)房的平均交易周期比周邊非盒區(qū)房快7天，流通性相對較強。其中深圳的盒區(qū)房交易周期為128.9天，比非盒區(qū)房的交易周期短了32.4天，這意味著普通房子掛5個月才能賣出去，但盒區(qū)房平均只需要4個月。

交易周期更短的背后，是盒區(qū)房的看房人數(shù)明顯高于非盒區(qū)房。貝殼找房提取上述各城市10月份帶看總量對比發(fā)現(xiàn)，盒區(qū)房的平均帶看量比非盒區(qū)房高出近三成，與北上廣深四大一線城市平均帶看量平均上浮22.25%相比，新一線城市的看房人群更看重居住體驗，盒區(qū)房帶看量比非盒區(qū)房高出30.85%。

購房關(guān)注點悄然變化：更看重居住便利性

盒區(qū)房受青睞的背后，是自住體驗在購房者心中的權(quán)重不斷上升。

盒馬相關(guān)負責人表示，在選址過程中，盒馬并不會更傾向于將店鋪開在市中心的商業(yè)區(qū)，更多門店分布在擁有一定居民和辦公人群基礎的次級商圈。“市中心的核心商圈，普遍有成本高、交通擁擠度高、居住人群少的特點，并不貼合生鮮超市的選址標準。我們也發(fā)現(xiàn)，盒區(qū)房正在把城市從生活維度進行劃分，很多原來不受關(guān)注的封閉片區(qū)，因為有了盒馬，有了便利的生活，從而獲得更高的關(guān)注度，比如剛剛開了首家盒馬里購物中心的深圳蓮塘片區(qū)?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士認為，分布式的城市規(guī)劃有助于城市的平衡發(fā)展。貝殼找房發(fā)布的“北京盒區(qū)房聚類效果分布圖”顯示，以盒馬門店為中心，周邊三公里為半徑的圓環(huán)內(nèi)，生活服務、交通基礎攝視縱橫交疊，在城市里形成了一個個生活組團的產(chǎn)生。

貝殼找房方面表示，這一關(guān)注點的變化原因，是在“房住不炒”的調(diào)控思路下，用戶的購房目的已經(jīng)不同。“以北京為例，2017‘3·17新政’后，北京的房產(chǎn)交易熱度穩(wěn)步下降，現(xiàn)在來買房的基本都是剛需型消費者，比如結(jié)婚，或者有二胎需要換房等。買家大多會從容挑選，對購買當下的周邊配套完善程度、居住便利性更加重視。”貝殼找房數(shù)據(jù)分析專家閆金強說。