5月29日,北交互聯(lián)拍賣平臺(tái)上出現(xiàn)了司法拍賣史上最奇葩的一幕:一套位于北京朝陽區(qū)的房產(chǎn),起拍價(jià)1277萬,在競(jìng)拍過程中,有人出價(jià)時(shí)“手抖”將1643萬變成了1.65億,但誰都沒看出來,就這樣還競(jìng)了二十多輪,最終有競(jìng)買人以1.7億競(jìng)得該套房產(chǎn)。
用1.7億買一套價(jià)值1000多萬的房產(chǎn),稍微有點(diǎn)常識(shí)的朋友都不會(huì)買它了是不是?那就只有悔拍一條路可選了,當(dāng)然這樣選擇的代價(jià),就是損失192萬元的保證金。
熱門標(biāo)的引來好多“馬大哈”
這起奇葩的拍賣案要從5月28日說起。當(dāng)天上午十點(diǎn),北京市朝陽區(qū)新錦路18號(hào)院285號(hào)這套305.67平米的住宅在北交互聯(lián)拍賣平臺(tái)正式啟動(dòng)拍賣,評(píng)估值1418.31萬元,起拍價(jià)1277萬元,加價(jià)幅度0.1萬元起,競(jìng)買人需繳納的保證金為192萬元。
北交互聯(lián)拍賣平臺(tái),是北京產(chǎn)權(quán)交易所面向PC端和移動(dòng)端用戶推出的實(shí)物資產(chǎn)類網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)用平臺(tái),正兒八經(jīng)的“根正苗紅”,童叟無欺,法拍房的資源優(yōu)質(zhì)、可靠。
這個(gè)標(biāo)的也確實(shí)非常受歡迎,從開拍開始,就不斷有有意購(gòu)買者開始競(jìng)價(jià),并在原定5月29日十點(diǎn)的拍賣時(shí)限后進(jìn)入延時(shí)競(jìng)拍階段。這個(gè)時(shí)候,競(jìng)爭(zhēng)開始變得激烈起來,大家的加價(jià)幅度從0.1萬元、0.4萬元、0.5萬元、1.2萬元不斷跳漲。
最令人瞠目結(jié)舌的一幕發(fā)生在5月29日10時(shí)15分48秒,編號(hào)為L(zhǎng)OA8Y的競(jìng)買人手“抖”了一下,直接將16,431,000.00跳價(jià)到了165,030,000元,等于說1643萬變成了1.65億。
然而更奇葩的是,后面的競(jìng)買人誰也沒有發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤,還一路加價(jià),在此基礎(chǔ)上,包括跳價(jià)的競(jìng)買人在內(nèi)還有三人競(jìng)了二十多輪,最終編號(hào)為QLS2U以1.7億成交。
這個(gè)價(jià)格是起拍價(jià)的10倍多,溢價(jià)率。。。算了,不算了。
拍賣平臺(tái)應(yīng)建立預(yù)警機(jī)制避免司法資源浪費(fèi)
雖說能參與競(jìng)拍價(jià)值千萬房產(chǎn),還能一下拿出192萬元保證金的競(jìng)標(biāo)者也都不差錢,但是有錢也不能這么任性是不是。。。
而吃瓜群眾們更關(guān)注的是,競(jìng)買人要怎么辦,要承擔(dān)什么后果,以后自己遇到了怎么有據(jù)可依。
根據(jù)該平臺(tái)的競(jìng)買規(guī)則,競(jìng)價(jià)過程中不得撤回,競(jìng)買成交后不得退還標(biāo)的,競(jìng)買成交未付清款項(xiàng)的還要承擔(dān)再行處置的差價(jià)、服務(wù)費(fèi)。
總結(jié)起來就是一句話:不關(guān)我的事。
當(dāng)然,不少業(yè)內(nèi)人士也確實(shí)表示,作為平臺(tái),是受法院或其他機(jī)構(gòu)委托,是交易平臺(tái)的提供方,并不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買人如果不想以超出10倍的價(jià)格購(gòu)買該套房產(chǎn),只能悔拍,取消訂單,損失掉192萬的保證金。
也就是說,雖然這并非惡意悔拍,但競(jìng)買人既然參加拍賣,就視為已經(jīng)同意了競(jìng)拍須知的條款,而且是自己加價(jià),后果需自擔(dān)。
是否可以找到法院進(jìn)行協(xié)商撤銷結(jié)果呢?大家的反映也很一致:可以,但很難。
瓜是吃完了,作為交易平臺(tái),是否應(yīng)該完善預(yù)警機(jī)制來避免司法資源的浪費(fèi),也值得深思。
據(jù)介紹,目前市面上主流的拍賣平臺(tái)也確實(shí)做了一系列工作。比如阿里巴巴集團(tuán)旗下的阿里拍賣平臺(tái)和京東旗下的京東拍賣平臺(tái),兩個(gè)平臺(tái)在出價(jià)設(shè)置上,為競(jìng)買人手動(dòng)點(diǎn)擊、并確認(rèn)做了“雙重保險(xiǎn)”。
競(jìng)買人在出價(jià)時(shí),不用手動(dòng)輸入價(jià)格,只需要在加價(jià)一欄點(diǎn)擊加價(jià)就可以,每次加價(jià)幅度系統(tǒng)默認(rèn)是此次拍賣的加價(jià)幅度,如果想多加價(jià),就點(diǎn)擊“+”后面的數(shù)字,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)顯示+2、+3等,但最終確定出價(jià),會(huì)有確認(rèn)按鈕。
此外,阿里拍賣平臺(tái)除了會(huì)顯示數(shù)字競(jìng)價(jià)外,還會(huì)有中文位數(shù)進(jìn)行對(duì)應(yīng),比如競(jìng)買人在出價(jià)165,030,000元時(shí),數(shù)字1上會(huì)對(duì)應(yīng)出現(xiàn)億字,表示這個(gè)標(biāo)的的出價(jià)已經(jīng)達(dá)到1億元以上,這樣就能有效提醒這些“馬大哈”競(jìng)買人了。
