近期，在疫情的影響下，北京整體租賃市場(chǎng)租金價(jià)格穩(wěn)中有降，多家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)出現(xiàn)了與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況，引發(fā)各方關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前租住市場(chǎng)受到?jīng)_擊，長(zhǎng)租行業(yè)對(duì)個(gè)別房源進(jìn)行租金協(xié)商，是長(zhǎng)租企業(yè)一種積極自救的舉措，將規(guī)避整個(gè)長(zhǎng)租行業(yè)”高收低出”所帶來風(fēng)險(xiǎn)。且現(xiàn)在長(zhǎng)租行業(yè)處于凈投入期，企業(yè)尚未實(shí)現(xiàn)全面盈利情況下，業(yè)主及社會(huì)各界如理性看待，共克時(shí)艱，有利于市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。
全國(guó)重點(diǎn)城市成交量上漲，租住市場(chǎng)長(zhǎng)期向好
今年上半年，作為民生行業(yè)的長(zhǎng)租行業(yè)，在相關(guān)部門、行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)及廣大業(yè)主的合力下，維持了較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的特點(diǎn)。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，5月北京租賃市場(chǎng)總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，全國(guó)租房成交量創(chuàng)17個(gè)月新高。從長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)回溫可期。
6月第三周，北京市由于疫情反復(fù)、全市應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別重新上調(diào)、各社區(qū)加強(qiáng)人流管控等因素影響，租金水平環(huán)比上周有所下降。2020年以來，由于經(jīng)濟(jì)和疫情不確定因素，以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等因素影響，房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著的變化，特別是個(gè)別房屋出現(xiàn)委托價(jià)格與租賃價(jià)格嚴(yán)重倒掛的趨勢(shì)，業(yè)主租金持續(xù)上漲失去動(dòng)力。
在此背景下，為順應(yīng)市場(chǎng)變化形勢(shì)，不少租賃平臺(tái)推出面向租客的優(yōu)惠舉措并協(xié)商業(yè)主調(diào)降租金，力爭(zhēng)維持行業(yè)穩(wěn)定。同時(shí)，也有不少個(gè)人房東主動(dòng)下調(diào)租房?jī)r(jià)格。
市場(chǎng)遇冷，如何保障長(zhǎng)租這一涉及眾多租客、業(yè)主的民生行業(yè)保持長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，成為不少企業(yè)案頭的關(guān)鍵課題。
一”降”一”返”，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)
為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，目前自如、蛋殼等多家房屋租賃機(jī)構(gòu)均在與業(yè)主進(jìn)行溝通降價(jià)事宜，引發(fā)關(guān)注。
自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：”租金無法持續(xù)上漲，與我們跟業(yè)主委托協(xié)議里租金逐年上漲的約定背離。為了與業(yè)主和客戶實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合作共贏，我們與這部分業(yè)主展開了適當(dāng)調(diào)整委托價(jià)格的友好協(xié)商。”
該負(fù)責(zé)人還表示，在自如管理的百萬間房源規(guī)模中，其溝通業(yè)主降租的占比較小，僅為個(gè)別現(xiàn)象。”個(gè)別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化，也是受疫情空置、商圈變更等因素，出現(xiàn)了收出倒掛的趨勢(shì)，但都會(huì)最大程度保障業(yè)主權(quán)益，按照合同約定友好協(xié)商。目前，所有業(yè)主都在按時(shí)打款。”
在頂著相當(dāng)大的經(jīng)營(yíng)壓力下，一方面除了極少量的業(yè)主降租外，長(zhǎng)租行業(yè)也盡量讓利租客。比如自如海燕計(jì)劃，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生推出了0首付、0押金的福利活動(dòng)，同時(shí)自如北京上線指定房源最高免2個(gè)月租金的億元超級(jí)優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，疫情以來，自如推出”為全國(guó)租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、”安置超萬名租客”、”0押金簽約”、”提供續(xù)約退租便利”、”保潔消毒升級(jí)”等一系列舉措，各項(xiàng)抗疫費(fèi)用近4億元。而其他長(zhǎng)租公寓也上線椋鳥計(jì)劃等，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供押金、換租等方面福利。
自如在宣布相關(guān)舉措后，也被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有”逆勢(shì)企穩(wěn)”的作用。”為了保證品牌美譽(yù)度，如果不是出于行情下滑的無奈之舉，自如、蛋殼等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)不會(huì)主動(dòng)溝通業(yè)主降租金?，F(xiàn)在只有共同抗過疫情，長(zhǎng)租市場(chǎng)尤其是北京市場(chǎng)才能持續(xù)發(fā)展下去。”業(yè)內(nèi)人士分析指出，自如同時(shí)對(duì)租客推出補(bǔ)貼，有利于平息大眾對(duì)業(yè)主降租的意見。
租金下調(diào)有利于市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展
實(shí)際上，業(yè)主租金回調(diào)與消費(fèi)者收入下降關(guān)系密切。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國(guó)居民人均可支配收入8561元，同比名義增長(zhǎng)0.8%，扣除價(jià)格因素實(shí)際下降3.9%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11691元，名義增長(zhǎng)0.5%，實(shí)際下降3.9%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受城市化等因素帶動(dòng)，過去幾年業(yè)主出租房屋價(jià)格持續(xù)上漲。疫情發(fā)生之前，居民就業(yè)、收入都不受影響的情況下，業(yè)主漲租影響不大。但疫情發(fā)生后，消費(fèi)者、房屋租賃機(jī)構(gòu)都會(huì)承壓。因此，即使自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)不主動(dòng)協(xié)商，相關(guān)部門為了保障民生，也有可能會(huì)出面指導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展。”
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥也表示，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，建議短期內(nèi)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。
業(yè)主租金不可能一直上漲，一定程度的租金回調(diào)有利于房屋租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。作為民生行業(yè)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)與業(yè)主協(xié)商回調(diào)租金，符合當(dāng)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也是民生所需。
