虎年一開(kāi)年，又是一年新的輪回開(kāi)始了。
回望現(xiàn)今的樓市，一開(kāi)年也透露出不一樣的氣味：一邊是深圳春節(jié)期間市場(chǎng)幾乎零成交，創(chuàng)下深圳春節(jié)樓市新紀(jì)錄，就連全國(guó)重點(diǎn)15城新房成交也創(chuàng)下近五年春節(jié)成交新低；另一邊是央行最新發(fā)布的2022年1月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，央行再一次投放市場(chǎng)近4萬(wàn)億，單月歷史新高，房地產(chǎn)融資逐步正常！
市場(chǎng)信號(hào)很明顯，地量往往是市場(chǎng)底部的標(biāo)志之一。發(fā)現(xiàn)底部和敢于在底部入市是考驗(yàn)投資者膽量和智慧的時(shí)候。
股神巴菲特曾有句投資格言：在別人恐懼時(shí)我貪婪，在別人貪婪時(shí)我恐懼。能夠做到這一點(diǎn)的，往往被證明是真正的贏家。
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的興衰事關(guān)經(jīng)濟(jì)健康與發(fā)展，在市場(chǎng)遭遇寒流時(shí)，一定是政策底和市場(chǎng)底的前夜。2021年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！边@是國(guó)家對(duì)前期政策進(jìn)行調(diào)整的信號(hào)，隨之而來(lái)的財(cái)政、金融等政策陸續(xù)出臺(tái)，給市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的預(yù)期和信心，當(dāng)市場(chǎng)底部明確后，投資者還猶豫什么呢？
稀缺資產(chǎn)悄然走熱
對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，他們投資的是安身立命的場(chǎng)所，而對(duì)于財(cái)富精英來(lái)說(shuō)，他們投資的是代表身份標(biāo)簽的稀缺資產(chǎn)。
物以稀為貴，稀缺才可能成為今后一物難求的珍藏品。而在地產(chǎn)資產(chǎn)中，高端公寓具備成為稀缺產(chǎn)品的條件。
根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，2021年前三季度香港豪宅銷售創(chuàng)歷史新高。在經(jīng)歷社會(huì)事件、新冠疫情后，香港豪宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)都開(kāi)始回升，尤其是高端公寓推售，較2020年增長(zhǎng)83.8%。
其中，位于香港半山區(qū)波老道21號(hào)的一高端公寓，憑借背靠山頂，腳踏中環(huán)的稀缺價(jià)值，以4.59億港元（約合人民幣3.73億元）的價(jià)格售出，刷新了亞洲豪華公寓的成交紀(jì)錄。
因?yàn)楦叨斯⒍际蔷哂幸韵鹿餐c(diǎn)：
第一，占據(jù)城市中心的核心位置；
第二，擁?yè)?jù)城市中心的稀缺資源，如山、水、公園，交通等；
第三，具有超高水平的建造品質(zhì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
在深圳，深圳灣一號(hào)、東海國(guó)際公寓等就是典范，前者位居后海腹地，后者位居香蜜湖CBD中心，都是無(wú)以復(fù)制的地理位置和城市景觀。以它們?yōu)榇恚瑯?gòu)成了高端公寓的菁英會(huì)，也成為了地產(chǎn)市場(chǎng)資金流入的熱門板塊。
2021年?yáng)|海國(guó)際公寓受到市場(chǎng)的高度關(guān)注和資金的青睞，反映了市場(chǎng)的風(fēng)向，單位成交量大幅上揚(yáng)。2022年一開(kāi)年，東海國(guó)際公寓帶看房異?；钴S，連二手房都緊俏起來(lái)。
這是來(lái)自房天下的一張數(shù)據(jù)表，在最近一周東海國(guó)際公寓的供需對(duì)比，對(duì)比上周上漲了29.3%，項(xiàng)目關(guān)注熱度明顯升溫。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷中心銷售人員的了解，也印證了這一點(diǎn)，最近來(lái)看房和了解二手房?jī)r(jià)的人，絡(luò)繹不絕。東海國(guó)際公寓之所以一直受到市場(chǎng)關(guān)注，是因?yàn)樗谋澈笫窍忝酆?世界級(jí)的香蜜湖正在路上香蜜湖位于深圳帶形結(jié)構(gòu)城市的中心，從特區(qū)創(chuàng)立到至今，一直都是城市組團(tuán)的核心。在去年年底，福田宣布了香蜜湖新金融中心（中區(qū)）建設(shè)啟動(dòng)暨深圳金融文化中心開(kāi)工活動(dòng)。今年一開(kāi)年，深圳市2022年第一季度新開(kāi)工項(xiàng)目集中啟動(dòng)暨重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)上，華為確定投資40億入主香蜜湖。
未來(lái)這里將是灣區(qū)的金融中心。福田斥資千億投資建設(shè)的香蜜湖國(guó)際新金融中心，是對(duì)標(biāo)“曼哈頓+硅谷”的灣區(qū)金融中心，在進(jìn)一步提升深圳金融地位的同時(shí)，可望成為粵港澳大灣區(qū)最牛的金融街。目前，香蜜湖片區(qū)已有包括榮耀在內(nèi)的超過(guò)200家大型企業(yè)總部，以及百余家世界500強(qiáng)、金融機(jī)構(gòu)、上市企業(yè)進(jìn)駐。
未來(lái)還是深圳國(guó)際交往的中心。香蜜湖承載了“城市客廳、國(guó)際交流中心”等重任，投資總額約100億元打造的深圳國(guó)際交流中心項(xiàng)目，可舉辦國(guó)家元首級(jí)別峰會(huì)。像達(dá)沃斯論壇這種世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)論壇很可能在這里舉行，香蜜湖將成為中國(guó)主場(chǎng)外交的又一勝地，國(guó)際化程度將進(jìn)一步提高，世界級(jí)的香蜜湖正在路上。
深圳國(guó)際交流中心效果圖
福田CBD
香蜜湖景觀
3核心城央的資產(chǎn)時(shí)不我
作為核心城央的香蜜湖，不僅造就了世界級(jí)的國(guó)際化氛圍，也孕育了東海國(guó)際公寓這樣具有稀缺屬性的物業(yè)產(chǎn)品。這種稀缺屬性是因?yàn)橄忝酆慕?jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)等優(yōu)勢(shì)條件賦予的，再加上東海國(guó)際公寓本身的地標(biāo)、品質(zhì)等特點(diǎn)，成為財(cái)富精英眼中的稀缺資產(chǎn)。
稀缺的標(biāo)志在于數(shù)量的限制和不可復(fù)制，當(dāng)資源存量一天天減少，留給置業(yè)者的機(jī)會(huì)也一天天減少這也反映在了二手房的價(jià)格上。根據(jù)房天下的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，東海國(guó)際公寓的二手房成交均價(jià)已達(dá)到124169元/平方，在過(guò)去的一年，哪怕是深圳二手房低迷的情況下，東海國(guó)際公寓的二手房成交價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。
當(dāng)存量殆盡，機(jī)會(huì)窗口就關(guān)閉了，這就是2021年市場(chǎng)熱度升高所反映的財(cái)富精英置業(yè)的緊迫感。
到了今年一開(kāi)年，政策暖風(fēng)頻吹，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)。在安居客二手房買賣平臺(tái)上，東海國(guó)際公寓的掛牌單價(jià)呈現(xiàn)走高的趨勢(shì)，雖然不代表真實(shí)成交價(jià)，也在一定程度上反映了市場(chǎng)強(qiáng)勁的信心。
其中，南向建面約318㎡的4室2廳3衛(wèi)戶型（精裝修），單價(jià)已經(jīng)掛到了約14萬(wàn)/平方，而中層南向建面約200㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型（精裝修），最高單價(jià)已經(jīng)掛到了約13.5萬(wàn)/平方，哪怕是低層西北朝向建面140.73m2的2室2廳2衛(wèi)戶型（簡(jiǎn)單裝修），單價(jià)已經(jīng)掛到了約10萬(wàn)/平方。
按東海國(guó)際公寓在2013年開(kāi)盤7萬(wàn)均價(jià)計(jì)算，目前市場(chǎng)價(jià)已上升到13萬(wàn)+。
隨著如今世界級(jí)的香蜜湖建設(shè)加速，項(xiàng)目?jī)r(jià)值也開(kāi)始水漲船高，未來(lái)成長(zhǎng)價(jià)值不可限量。
4云端上的視野東海國(guó)際公寓現(xiàn)有存量藏品中，有一批號(hào)稱云端別墅的“天墅”，位于約300米之上。
東海國(guó)際公寓窗外實(shí)景圖
東海國(guó)際公寓天墅頂復(fù)均是三梯一戶，只有主人和管家能刷卡進(jìn)入，同時(shí)天墅室內(nèi)配備私家電梯，從客廳到臥室或泳池便捷舒適。
半數(shù)以上天墅有四層空間，每個(gè)房間都最大程度地使用了巨幅落地窗，將景觀優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)到最大。有些主要空間比如客廳、餐廳、主臥直接做到了270度觀景。
客廳近7米高挑空，墅立的天際宮殿體驗(yàn)。
天墅配備了五星級(jí)酒店式中西廚房，客餐廳近30米開(kāi)間，豪華盛宴款待重要賓朋闊綽有余；
更令人叫絕的是，天墅每一套都配備超9米開(kāi)間、10米進(jìn)深天際恒溫泳池，擁有180度景觀！
最為貼心的是，泳池旁邊還設(shè)計(jì)了一個(gè)汗蒸桑拿房，游完泳之后就可以直接做個(gè)SPA、蒸個(gè)桑拿。
景觀視野稀缺：南向看海俯瞰福田中心區(qū)和深圳灣全貌，一覽無(wú)余，真正讓置業(yè)者擁有塔尖的感覺(jué)。
塘朗山景觀
深圳灣景觀
城市景觀示意圖
戶型產(chǎn)品稀缺：城央“云墅”
同時(shí)，此次新推入市的還有最稀缺的復(fù)式產(chǎn)品——在150米以上的360㎡“云墅”，總價(jià)5000萬(wàn)以上，四套房全南向，超高層俯仰山海繁華，眼見(jiàn)體悟皆為頂級(jí)之境。采用上下兩層雙入戶大門設(shè)計(jì)，充分保證了各家庭成員的出入便捷。
實(shí)景景觀示例圖
而大橫廳的設(shè)計(jì)，讓起居空間擁有180度觀景面，其中約11米開(kāi)間客餐廳，配置巨幅落地窗，時(shí)刻享受中心城區(qū)的現(xiàn)代與繁華。
同時(shí)全套房的設(shè)計(jì)，主臥套房設(shè)計(jì)，配有寬敞衣帽間，淋浴間內(nèi)設(shè)置超大尺寸浴缸，輕松營(yíng)造奢華舒適的生活體驗(yàn)。
云端之上的視野，既是一種高度，又是一種格局。
東海國(guó)際公寓實(shí)景圖
卞之琳有詩(shī)：你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你，明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng)！
