Cadre在紐約曼哈頓的總部
導(dǎo)語：科技網(wǎng)站Tech
Insider今天撰文稱，一家名為Cadre的公司試圖通過互聯(lián)網(wǎng)平臺讓更多人接觸到高端房產(chǎn)市場，并且吸引了谷歌、Facebook和Twitter的許多人才加盟。
以下為文章全文：
在曼哈頓以東幾英里的Astoria Queeens，好幾棟住宅樓最近作價(jià)6000萬美元打包出售。
但這可不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易。參與該交易的20名投資人并非私募股權(quán)投資基金;這棟建筑甚至根本沒有在大型中介公司掛牌。更令人驚奇的是，從掛牌到交易完成，整個過程只花了幾個星期，較傳統(tǒng)交易動輒長達(dá)幾個月的周期大大縮短。
這四棟住宅樓在Cadre上掛牌，這是一家擁有40名員工的創(chuàng)業(yè)公司。自從2014年末以來，他們一直在曼哈頓Nolita社區(qū)的Puck建筑內(nèi)辦公。在那里，由Square、谷歌和Facebook前高管組成的團(tuán)隊(duì)湊到了一起，希望給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來變革。
其中一個人的跳槽顯然對Square至關(guān)重要，以至于該公司CEO杰克·多西(Jack
Dorsey)都專程飛到紐約，試圖改變這位前員工的決定。但那位員工最終還是決定跳槽到Cadre。
該團(tuán)隊(duì)由28歲瑞恩·威廉姆斯(Ryan
Williams)領(lǐng)導(dǎo)，他畢業(yè)于哈佛大學(xué)，曾經(jīng)任職于高盛和黑石。他們已經(jīng)吸引了許多頂尖投資者和顧問的關(guān)注。過去一年半，Cadre從彼得·蒂爾(Peter
Thiel)的Founders Fund、高盛、阿里巴巴創(chuàng)始人馬云、DST創(chuàng)始人尤里·米爾納(Yuri Milner)、房地產(chǎn)大亨賈德·庫什納(Jared
Kushner)和約書亞·庫什納(Joshua Kushner)等人那里獲得了融資。他們的顧問則包括TPG聯(lián)席CEO喬·溫克爾雷德(Jon
Winkelreid)和SL Green總裁安德魯·馬蒂亞斯(Andrew Mathias)。
Cadre團(tuán)隊(duì)
在Cadre的平臺上，獲得認(rèn)證的賣家(運(yùn)營商)可以申請發(fā)布經(jīng)過認(rèn)真審核的商業(yè)地產(chǎn)交易，從店鋪到公寓樓，再到辦公樓。另外一端則對接了大批高凈值個人或“合格的買家”，他們原本就希望進(jìn)行房地產(chǎn)投資，卻不知道該如何參與這些交易。但有了這個平臺，他們便可針對具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)價(jià)。目前，Cadre上所有掛牌的地產(chǎn)都位于美國，但該公司還計(jì)劃向國際市場擴(kuò)張。
“如果我對你說，‘你該如何在那里買房子?’你很可能會說，‘我不知道。’”威廉姆斯向Tech
Insider解釋了Cadre的機(jī)會：“如果你知道的話，那很可能是因?yàn)槟阒酪恢换稹５幢隳隳苤滥臈澖ㄖ湍闹换穑衷撛趺戳私庾约旱耐顿Y呢?”
為了投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，富人們通常需要投資房地產(chǎn)基金，然后由這些基金決定購買哪些建筑，但卻不會向投資者反饋任何細(xì)節(jié)。投資者的資金隨后會鎖定5至7年，整個過程中不僅無法變現(xiàn)，也難以獲得任何信息。
Cadre的愿景是開辟另一個渠道，讓房地產(chǎn)市場與股票市場更加接近。人們可以購買一棟建筑的部分所有權(quán)，就像他們選擇購買一家公司的股票一樣。盡管Cadre的投資者現(xiàn)在不能隨時(shí)出售自己的頭寸，但這種情況今后可能發(fā)生變化。
“基金都是不透明的，你無法了解背后到底發(fā)生了什么。”威廉姆斯說，“Cadre的使命就是創(chuàng)造更高效的經(jīng)濟(jì)模式，撮合不透明資產(chǎn)的買賣雙方——在以前，這些資產(chǎn)是很多人難以接觸的。”
平臺模式
Cadre的平臺看起來就像電子商務(wù)網(wǎng)站——只不過上面的標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)高于普通電商網(wǎng)站，在5000萬至2.5億美元之間。
當(dāng)你點(diǎn)擊其中一棟建筑時(shí)，就會加載一個漂亮的著陸頁，里面呈現(xiàn)出各種數(shù)據(jù)和信息，包括交易概述、高管簡介、購買價(jià)格、剩余股權(quán)數(shù)量以及動態(tài)的FAQ(常見問題解答)等。
對賣家而言，Cadre可以縮短他們的交易速度和交易成本——如果你的房產(chǎn)獲準(zhǔn)在該平臺上展示(在Cadre的團(tuán)隊(duì)評估的房子中，大約只有1%能夠得到展示)。Cadre的管理費(fèi)用低于很多基金，因此該公司表示，他們向賣家收取的費(fèi)用約為傳統(tǒng)模式的一半。
威廉姆斯解釋道，在傳統(tǒng)的收費(fèi)模式中，大型基金會收取一部分費(fèi)用，而運(yùn)營商也會收取一部分費(fèi)用。Cadre相當(dāng)于取消了基金層面的費(fèi)用。基金的收費(fèi)模式通常包含兩部分，一部分是2%的年費(fèi)，另外一部分則是20%的利潤分成。
一旦你在Cadre上找到中意的房產(chǎn)，投資流程就會很快完成。Cadre會詢問你愿意投資多少錢?價(jià)格從50萬至數(shù)億美元不等。威廉姆斯表示，在該公司的100多名會員中，多數(shù)人都在Cadre上投資了兩個或更多房產(chǎn)項(xiàng)目，而通過該平臺完成的交易已經(jīng)達(dá)到數(shù)億美元。
Cadre之后會詢問你代表誰投資?是你本人還是一個實(shí)體?如果代表的是實(shí)體，該實(shí)體是否位于美國?是否享受稅收減免?
之后，投資者會下單購買。幾周內(nèi)，他們會收到Cadre的回復(fù)，告知其在該交易中獲得多少份額。有時(shí)候，成交份額達(dá)不到投資者的預(yù)期。Cadre表示，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，該公司的交易通常都會超額認(rèn)購。
但如果一個掛牌項(xiàng)目開始出現(xiàn)頹勢，他們還有一份備用計(jì)劃。Cadre與紐約市的一個秘密家族(威廉姆斯表示，該家族并不是特朗普)展開了合作，該家族為他的團(tuán)隊(duì)提供2.5億美元資金作為資金保障。
Tech Insider得以在該公司的總部看到了略微有些過時(shí)的舊版Cadre平臺，但Cadre拒絕在本文中公開界面截屏。
從巨頭挖人
威廉姆斯是路易斯安娜人，他一直以來都頗具創(chuàng)業(yè)精神，12歲的時(shí)候就創(chuàng)辦了一家體育科技公司，并在哈佛大學(xué)讀大一時(shí)將其出售。他在哈佛遇到了Cadre的創(chuàng)業(yè)伙伴約書亞·庫什納(Joshua
Kushner)。
庫什納還是醫(yī)療保險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)公司Oscar的聯(lián)合創(chuàng)始人，并且經(jīng)營著創(chuàng)投公司Thrive Capital。他的兄弟賈德·庫什納(Jared
Kushner)擁有《紐約觀察家》(New York Observer)雜志，他負(fù)責(zé)經(jīng)營自己家族的房地產(chǎn)公司Kushner
Properties，同時(shí)也是Cadre的第三位聯(lián)合創(chuàng)始人。
威廉姆斯在大學(xué)時(shí)創(chuàng)辦了一家房地產(chǎn)公司，并使用技術(shù)來追蹤房源。在2000年代末期，當(dāng)他在高盛全職工作時(shí)，利用業(yè)余時(shí)間經(jīng)營這家公司。他后來加盟了黑石的房地產(chǎn)私募部門。
2013年，威廉姆斯與賈德·庫什納談起了Cadre的創(chuàng)意，庫什納兄弟后來成為了他的最早的投資者和顧問。
庫什納兄弟和威廉姆斯相信Cadre的機(jī)會巨大。很容易想象，該平臺可以擴(kuò)大到其他類型的投資者和金融機(jī)構(gòu)。
“有些資產(chǎn)以往是普通人難以接觸的，但Cadre正在開發(fā)一個科技平臺，讓這些機(jī)會更加民主化。”約書亞·庫什納對Tech Insider說。
“我認(rèn)為這將成為未來的趨勢——從醫(yī)療到金融，很多領(lǐng)域都被幾個巨頭控制，而科技的發(fā)展可以完全顛覆這種模式。”威廉姆斯解釋道。
“房地產(chǎn)是尚未被改變的幾個領(lǐng)域之一……這不是一個面向小眾消費(fèi)者的創(chuàng)業(yè)公司，它有機(jī)會徹底改變買賣體驗(yàn)。”
他補(bǔ)充道：“我們希望拆除那些尚未被真正推倒的門檻。”
