永久地契、新建設施，已與領先的全球超大規模云服務商簽訂為期15年的全面租賃合同，其中包含年度租金遞增條款。

加深在日本的業務布局，日本是亞太地區（中國除外）最大的數據中心樞紐

本次收購能夠增加每單位派息（DPU），提高投資組合的韌性和多樣化

資產管理規模將增至57億新元，擁有25個數據中心

吉寶數據中心房地產信托及吉寶有限公司通過間接方式與無關聯第三方賣方達成協議，以821億日元收購東京第三數據中心的100%股權。該數據中心位于日本大東京圈印西市，屬于永久地契房地產，是一座新建的超大規模數據中心。總收購價比資產估值（830億日元）低約1.1%。吉寶數據中心房地產信托將持有東京第三數據中心98.47%的股權，其余1.53%股權由吉寶持有。

東京第三數據中心已與領先的全球超大規模云服務商簽訂為期15年的全面租賃合同，其中包含年度租金遞增條款。相比日本數據中心市場以固定租金為主的合同，本次合約可使現金流更具韌性。

本次收購將為吉寶數據中心房地產信托的投資組合，增添第二個位于日本的數據中心資產，增強其在亞太地區（中國除外）最大數據中心樞紐的業務。日本市場需求持續強勁，但新增供應仍因電力和建筑限制而被局限。

東京第三數據中心位于印西市，這是日本最成熟的數據中心集群之一，戰略位置優越，能夠為東京市中心保證穩健的網絡連接和低延遲。該數據中心共有五層，按照三級標準建造，符合最新抗震規范，并配備基礎隔震系統。該設施由一家擁有二十多年數據中心運營經驗且業績可靠的全球資深第三方運營商管理。

吉寶數據中心房地產信托的管理公司總裁羅慧隆先生表示：“對東京第三數據中心的增利型收購符合我們的價值創造戰略，即在成熟的數據中心樞紐中緊抓超大規模機遇。日本數據中心供需格局前景樂觀，同時擁有作為亞洲與美洲互聯樞紐的戰略地位，使其成為具有長期增長潛力的市場。我們很高興通過收購又一項高品質資產，擴大我們在日本的業務布局，這將提升我們的投資組合并增強收入的多樣化。”

本次收購預計將于2025年底前完成。完成后，東京第三數據中心將使吉寶數據中心房地產信托的投資組租用率從95.8%提高至95.9%，加權平均租賃期從6.9年^[1]延長至7.2年^[2]。此外，通過增加來自另一家全球領先超大規模云服務商的租金收入比例，本次收購還將增強投資組合的韌性和多樣化。信托的資產管理規模將進一步增至57億新元，在亞太地區和歐洲的10個國家擁有25個數據中心。

^[1] 按可出租面積計算。

^[2] 截至2025年6月30日。

關于吉寶數據中心房地產信托

吉寶數據中心房地產信托于2014年12月12日在新加坡交易所上市，是亞洲首個專注于數據中心的房地產投資信托。

吉寶數據中心房地產信托的投資戰略主要是直接或間接投資多元化的收益型房地產資產組合，這些資產主要用于數據中心用途，以及數字經濟所需的房地產和相關資產。

吉寶數據中心房地產信托的投資組合涵蓋托管型、完整設備型以及毛坯型資產，同時也包括債務證券，從而增強了投資組合的多樣性和韌性。

吉寶數據中心房地產信托由吉寶數據中心房地產信托管理私人有限公司（管理公司）負責管理，保薦機構為吉寶。吉寶是一家全球資產管理和運營公司，在基礎設施、城市發展和互聯互通領域擁有強大的可持續解決方案能力。